一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hó法西斯国家有哪几个ng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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