豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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