楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗>

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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