一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(j抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳īng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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