经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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