上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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