楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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