经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(j单反可以带上飞机吗īng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可单反可以带上飞机吗喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zh单反可以带上飞机吗ù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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