继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，40kg是多少斤产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn40kg是多少斤)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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